Prijs bouwland gestegen naar 61.300 euro per hectare
Bouwland is in het afgelopen half jaar een stuk duurder geworden. De prijs voor bouwland steeg in die periode met 7 procent naar 61.300 euro per hectare. In het laatste kwartaal van 2013 was dat nog 59.000 euro per hectare.
Verschil bouw- en grasland verder opgelopen
Grasland zakte in het afgelopen kwartaal in waarde: met ruim 5 procent naar 49.400 euro per hectare. Hierdoor is het prijsverschil tussen bouw- en grasland verder opgelopen tot 24 procent. Sinds 2012 schommelt het prijsverschil in procenten tussen beide categorieën al tussen de 10 en 30 procent, in het voordeel van bouwland.
Afgezet tegen het totaal areaal (akker)bouw- en grasland, is de mobiliteit toegenomen van gemiddeld 0,45 procent per jaar in 2012 en 2013 tot 0,55 procent in 2014. Bij deze berekening is uitgegaan van de voor de grondprijsberekening geselecteerde transacties, voegen LEI en Kadaster daar aan toe. In de praktijk verwisselt veel meer grond van eigenaar, bijvoorbeeld in het kader van bedrijfsopvolging of aankoop door beleggers, ontwikkelaars of overheden.
Grote vraag door schaalvergroting
De vraag naar grond voor bestemmingen buiten de landbouw is de laatste jaren laag. Binnen de sector is de behoefte aan grond voor schaalvergroting echter groter.
De verschillen in de grondprijsstijgingen tussen de regio’s zijn klein: In het zuiden stegen de prijzen 10 procent, terwijl dat in het oosten op 14 procent ligt. De grondprijs in het noorden ligt zo’n 20 procent onder het landelijke niveau en zo’n 30 procent onder de zuidelijke prijs. (zie de bijlage onder dit artikel)
In het noorden steeg de prijs van landbouwgrond in het tweede kwartaal van dit jaar naar 44.500 euro per hectare, dat is 13 procent meer dan in 2012. In het oosten is de gemiddelde agrarische grondprijs gestegen van bijna 50.000 euro in de eerste helft van 2012 tot ruim 60.000 euro per hectare in het tweede kwartaal van dit jaar. De gemiddelde agrarische grondprijs in het westen is in het tweede kwartaal van dit jaar gedaald tot 50.800 euro per hectare. Dat is 12 procent boven de gemiddelde prijs in 2012 (ruim 45.000 euro per hectare).
Grond het duurst in het zuiden
De gemiddelde agrarische grondprijs in het zuiden lag in het tweede kwartaal van dit jaar op 65.400 euro per hectare. Daarmee is de prijs praktisch gelijk aan die van het eerste kwartaal van 2015 en eind 2013. De prijs in dit landsdeel ligt ruim boven die in de andere delen van het land. De grondmobiliteit in het zuiden is in de afgelopen jaren gestegen: van ruim 1.600 hectare in 2012, naar 2.000 hectare in 2013 en 2.400 hectare in 2014.
