Arvalis waarschuwt voor haken en ogen zonne-akker

Op basis van haar eerste ervaringen, is het volgens Arvalis de ontwikkelaars van zonne-akkers vooral te doen om de beste agrarische gronden. Gronden met natuur- of landschapswaarden zijn niet zo in trek omdat op dergelijke gronden op grond van het bestemmingsplan vaak geen aantasting van die natuur- of landschapswaarden mag plaatsvinden. Als gevolg hiervan worden bedrijven meestal gevraagd om juist de gronden met de beste gebruiksmogelijkheden ter beschikking te stellen. Het gaat daarbij vaak om een flink aantal hectaren, want voor een rendabele zonne-akker is een zekere omvang nodig.

Andere agrarische activiteiten

Een belangrijke vraag die je je hierbij moet stellen is volgens juriste Patricia Joosten van Arvalis of er, naast de exploitatie van de zonne-akker, nog andere agrarische activiteiten op de gronden mogelijk zijn. Dit is mede afhankelijk van het type zonnepanelen en stellages waarop ze worden geplaatst.

Vergunningen

Voor de bouw en exploitatie van een zonne-akker is vaak een wijziging van het bestemmingsplan nodig. Belangrijke vragen die de betrokken agrariër zich dan volgens Joosten moet stellen zijn: Wie zorgt voor de vergunningen en wie betaalt deze? Is het initiatief in overeenstemming met gemeentelijk en provinciaal beleid? Is het voldoende afgedekt dat de grond nog mede agrarisch gebruikt mag worden? En wordt het voldoende vastgelegd dat de grond na een periode van exploitatie weer opnieuw een agrarische bestemming krijgt? Mogelijk zal er door omwonende een procedure worden aangespannen. Dit kan resulteren een langdurig en kostbaar juridisch traject.

Haken en ogen

Daarnaast moet je als grondeigenaar alert zijn op een hele rits aspecten die om de hoek komen kijken. Zoals: of de aangeboden vergoeding wel redelijk is, hoe wordt de vergoeding betaald en vanaf welk tijdstip wordt deze betaald, welke zekerheid voor betaling van de vergoeding als de exploitatie niet rendabel is. Daarnaast ook aspecten als wie is de eigenaar van de zonnepanelen en stellages en wie verzorgt het onderhoud en aan het einde van de periode de demontage en afvoer en bij faillisement. Wie is verantwoordelijk voor eventuele verontreinigingen die ontstaan als gevolg van de aanwezigheid van de zonnepanelen? Dient de betrokken grond als onderpand voor een lening bij de bank, dan is toestemming van de bank nodig.

Gedegen advies

„En zeker niet onbelangrijk: wat zijn de fiscale gevolgen van een zonne-akker?” Patricia Joosten: „Kortom: er komt veel kijken bij de ontwikkeling van een zonne-akker. Het is dan ook verstandig om tijdig (juridisch) advies in te winnen als je hiermee wordt geconfronteerd. Het is beter om aan voorkant de voor- en nadelen goed af te wegen om vervolgens een weloverwogen beslissing te nemen, dan achteraf met onvoorziene problemen geconfronteerd te worden.”