Landbouwgrond betere belegging dan AEX
Uit het onderzoek blijkt dat Nederlandse landbouwgrond een goed rendement combineert met een laag risicoprofiel. ‘Bij beleggen wordt niet direct gedacht aan landbouwgrond. Maar het gemiddelde rendement op landbouwgrond vanaf 1970 is 8,4 procent per jaar, in die zelfde tijd was het gemiddelde rendement van de AEX 8,9 procent per jaar, inclusief dividend. Landbouwgrond heeft echter een veel lager risicoprofiel’, zegt Alfred Jansen van De Mediaan. De combinatie van een laag risicoprofiel en een goed rendement maakt landbouwgrond daarom een betere belegging dan de AEX, aldus Jansen.
Waardestijging
In het onderzoek is het rendement en het risicoprofiel over de afgelopen 40 jaar berekend. Daarvoor zijn de gemiddelde jaarlijkse waardestijging en de gemiddelde jaarlijkse directe opbrengst van grond bepaald.
Voor het onderzoek is puur gekeken naar landbouwgrond en niet naar grond die door een bestemmingswijziging meer waard is geworden. ‘Denk bijvoorbeeld aan grond die omgezet is in bouwgrond. Was hier wel rekening mee gehouden dan was het rendement hoger geweest.’
Bij de bepaling van het risicoprofiel is gekeken naar de fluctuaties in waarde, daaruit blijkt dat Nederlandse landbouwgrond een stabiele waardeontwikkeling kent. ‘Zelfs tijdens de kredietcrisis steeg de waarde.’
Stijgende voedselprijzen
Voor de toekomst zijn de verwachtingen positief, stelt De Mediaan. In Nederland daalt het areaal landbouwgrond gestaag en er komt geen nieuwe bij. De vraag neemt toe door de stijgende voedselprijzen en de vraag naar grond voor natuur en infrastructuur.
