Provinciale grondprijzen reageren trager op markt

Door de prijsdalingen is de gemiddelde agrarische grondprijs met een daling van 2,9 procent naar net boven de grens van 100.000 euro gekomen. Dit na de forse prijsstijging eind vorig jaar.

In de laatste vier kwartalen (van het tweede kwartaal van 2025 tot en met het eerste kwartaal van 2026) is in totaal 33.500 hectare grond van eigenaar gewisseld. Dat is 580 hectare (1,8 procent) meer dan in dezelfde periode een jaar eerder, van het tweede kwartaal van 2024 tot en met het eerste kwartaal van 2025. De laatste jaren stijgt de grondmobiliteit licht.

Regionale verschillen

De agrarische grondmarkt laat in het eerste kwartaal van 2026 opnieuw regionale verschillen zien. Dat is opvallend, omdat de landelijke prijzen juist dalen. Het verschil hangt samen met de rekenmethode van het Kadaster. Landelijke prijzen zijn gebaseerd op de feitelijke transacties per kwartaal.
Provinciale prijzen worden daarentegen berekend als een voortschrijdend gemiddelde over vier kwartalen, waardoor ze trager reageren op actuele marktontwikkelingen. Door de sterke prijsstijgingen eind 2025 werken die eerdere pieken nog door in de provinciale cijfers. Die laten daardoor, ondanks de recente afkoeling, nog een stijgende trend zien.

Noord- en Oost-Nederland

In Noord-Nederland (Groningen, Friesland, Drenthe en Flevoland) overheerst een stijgend beeld. Friesland noteert een plus van 6,0 procent en komt uit op circa 69.900 euro per hectare. Ondanks de stijging blijft het daarmee de goedkoopste provincie. Drenthe volgt met een stijging van 5,2 procent, naar ruim 91.000 euro per hectare.
Flevoland stijgt met 4 procent tot ongeveer 206.500 euro per hectare, en blijft daarmee veruit de duurste provincie van Nederland. Groningen wijkt af van deze lijn en laat als enige in deze regio een daling zien, met een afname van 1,8 procent tot ongeveer 89.200 euro per hectare.
In Oost-Nederland (Overijssel en Gelderland) zet de prijsstijging door. Gelderland kent met 6,9 procent een van de sterkste stijgingen van het land en komt uit op bijna 96.000 euro per hectare. In Overijssel stijgt de grondprijs met 4,6 procent tot ruim 92.700 euro per hectare. Het gemiddelde prijsniveau in deze regio ligt daarmee rond de 94.000 euro per hectare, wat wijst op een aanhoudende vraag naar landbouwgrond.

Zuid- en West-Nederland

Zuid-Nederland (Limburg, Noord-Brabant en Zeeland) laat eveneens een stijgende trend zien, zij het met verschillen tussen provincies. Noord-Brabant bereikt na een verdere stijging een niveau van ruim 120.000 euro per hectare en blijft daarmee een van de duurste provincies buiten Flevoland. Limburg stijgt door naar circa 101.000 euro per hectare. Zeeland vormt de uitzondering met een lichte daling van 0,3 procent, en komt uit rond 93.700 euro per hectare. Gemiddeld ligt het prijsniveau in Zuid-Nederland rond de 105.000 euro per hectare.
In West-Nederland (Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht) blijven de prijzen hoog, met beperkte verschuivingen. Utrecht springt eruit met de sterkste stijging van alle provincies (8,1 procent) en komt uit op circa 96.600 euro per hectare. Zuid-Holland stijgt door naar ruim 106.700 euro per hectare. Noord-Holland laat een lichte daling zien van 0,8 procent en komt uit op rond 106.600 euro per hectare. Het regionale gemiddelde ligt daarmee rond de 103.000 euro per hectare.